疫情来袭的2020年，对各行各业都是不平凡的一年，所带来的不确定性，打乱了商业地产的开业节奏。长沙仅有7家新购物中心/商业街开幕，创下近3年新低，部分原定开业的项目延期1-2年。

未来一年，硕果丰收。23个商业项目会亮相长沙，其中不乏长沙·步步高星城天地、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚中心、长沙宁乡吾悦广场、龙湖长沙洋湖天街等项目备受外界瞩目。

整体来看，除天心区外，2021年长沙雨花区、岳麓区、芙蓉区、开福区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市均有新增项目，呈现“主城区稳定增长，远城区快速崛起”趋势。

雨花区：成熟商圈吸附力强劲

长沙GDP第一大区的雨花区，拥有东塘商圈、红星商圈、高桥商圈、武广新城南区商圈和武广新城北区商圈5大商圈。2021年，雨花区新增项目5个，其中东塘里、潇湘影入驻东塘商圈，步步高星城天地入驻红星商圈，东塘和红星板块商业吸附力可见一斑。

岳麓区：洋湖商圈快速崛起

河西岳麓区商业发展正猛，梅溪湖商圈、滨江新城商圈、溁湾镇商圈彼此间争奇斗艳，今年保利天禧·河马汇加码滨江新城、长沙梅溪青秀掘金梅溪湖，给本就热闹的商圈增添色彩。另一边，岳麓山以南快速崛起，环境优美，交通便利，宜家荟聚中心、龙湖长沙洋湖天街等大批商业体将目光瞄准这里，洋湖商圈蓄力待发。

开福区：建设品质商圈，提升竞争力

自五一广场一路向北，便是开福区。由轨道1号线串联起的五一商圈、伍家岭商圈和开福商圈，更是开福区最为重要、活跃的商业中心。2021年，开福区将有润和国际广场、世纪金源购物中心北区、北辰三角洲大悦城3个项目新开业，全部选址开福区重要商圈内，商圈聚集效益日渐凸显。

芙蓉区：老牌商圈再添新活力

芙蓉区拥有长沙传统商圈的五一商圈、火车站商圈和袁家岭商圈，从高端百货的长沙友谊商店，到长沙首个购物中心的乐和城，再到站在长沙商业金字塔顶端的长沙IFS，完全可以说芙蓉区书写了半部长沙现代商业史。

2021年芙蓉区新增项目集中在五一大道和袁家岭商圈，比如国泰·芙蓉 V PARK位于五一大道和芙蓉大道交汇的“金十字”路口；新楚铜锣湾广场与长沙佳兆业广场位于芙蓉区袁家岭，毗邻友谊商店，均属于地铁2号线上盖物业，为老牌芙蓉商圈带来新活力。　

长沙县：商业呈现“井喷式”发展

长沙县是承接着长沙“中心板块向外发散”的关键地区，由于中心城区供地缩减，适合发展大型商业体的大中型地块，逐渐只能在边缘板块中寻找。这点从近些年的土地供应情况就能发现，长沙县于去年蝉联长沙土地供应地区榜首。

伴随着产业升级和城市提质，商业和核心星沙商圈呈现“井喷式”发展。2021年，世景国际天虹购物中心、长沙·跨境MALL、蟠龙时代广场将亮相长沙县，包括世景国际天虹购物中心进军已然成熟的星沙商圈。

宁乡市：提高经开区组团商业密度

近年来，宁乡高起点规划、高标准打造、高效率推进六大片区建设。根据规划，未来宁乡将形成“一带两轴、一核一心六组多点”格局，打造包含中心城区及周边乡镇的大宁乡都市区。其中六组包括老城组团、新城组团、经开区组团、高新组团、沩东组团、城南组团。

宁乡整体上的购物中心布局分散，商业体间各自为战，单个商业体就是一个小商圈，未形成具有强品牌吸附能力的商圈。2021年，宁乡时代天街、宁乡星河COCO City将亮相经开区，而城南组团则将迎来宁乡吾悦广场，届时经开区组团的商业密度进一步加大，商业数量将登顶六大组团首位。

望城区：滨水新城、月亮岛有望诞生新商圈

望城区滨水新城总部经济区与月亮岛片区有望成为望城区新兴商圈，比如年内开业的月亮岛长燃润和天地就位于长沙西北方向的滨水新城内，与月亮岛隔江相望。与梅溪湖总部经济区、洋湖总部经济区同属重点建设的总部经济区，滨水新城已落定奥体中心，中交二航局总部，润和总部，湾田国际总部，和顺石油总部等，只待未来如梅溪湖、洋湖般实现商业大跨越。

在望城区最新版《雷锋大道两厢街区层次城市设计》中，观音岩片区雷锋大道沿线规划商业有润和·汇金Park、月亮岛路商业中心、南入口商业综合体、20万方商业中心等，引进布局品牌商业，满足市民日益增长的生活消费需求。

浏阳市

与宁乡市的火热比起来，同属代管的浏阳市稍显逊色，主要商业体距离浏阳河较近，甚至临河而建，部分居浏阳体育运动中心附近，与“高质量建设一河两岸商业带、花炮大道商贸集聚区和新屋岭高端消费体验区”的远景目标一致。

长沙偏好“小而精”商业

过去人们追求大而全的购物中心，享受一种酣畅淋漓的消费美好，而如今因地块面积受限、投资成本加大和回报周期拉长等因素，除极少具备商业运营能力的头部连锁企业外，越来越多企业会尽量避免做大“盒子”。赢商网数据恰好佐证了这点，近三年开业购物中心里，“小体量”占比普遍增长，而大体量处于下滑趋势。

从体量上看，2021年长沙拟开业商业项目面积集中在10万㎡以下，其中5万㎡以下的商业项目共7个，5万-10万㎡（含5万㎡）商业项目达10个，保利天禧·河马汇、蟠龙时代广场等项目。

10-20万㎡（含10万方）的商业项目有5个，如北辰三角洲大悦城、龙湖长沙洋湖天街都在该范畴内。其中北辰三角洲大悦城位于开福区北辰三角洲，商业建筑面积14万㎡，围绕“爱俏敢耍，潮动星城”的理念，打造全城品质潮流生活新地标。项目通过全业态品牌聚集，打造涵盖运动品牌旗舰、国际精品美妆护肤、精品快时尚服饰、长沙品质美食、青年娱乐体验、品质生活方式、亲子互娱空间等组合业态，填补长沙品质潮流商业空白，打造长沙潮流新地标。目前金逸影院IMAX、SEVEN FRESH、奈尔宝家庭中心、曼联梦剧场已确认入驻。

20万㎡以上的超大型购物中心仅有步步高星城天地和长沙荟聚中心。步步高星城天地位于长沙红星商圈的黄金十字口，是由步步高集团打造的购物中心3.0版。　　

20万㎡大型空间围绕“无界，更时尚”的商业定位，将汇聚时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验，呈现城市现象级“高品质美好生活体验中心”。项目通过创意赋能、空间再造、场景还原手法，打造超10000平的四季花园，主中庭视觉中心的灵犀之树、通透明亮的活力之环，多功能生活空间OPEN HOUSE等购物之外的更多内容。

长沙荟聚中心是继无锡、北京、武汉的三家荟聚中心后，英格卡购物中心集团在中国的首个荟聚综合体。购物中心与宜家家居相连，将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务。此前公开消息显示，长沙荟聚中心引进了CGV电影院、徐记海鲜、迪卡侬、步步高超市等主力店。

从开业时间的分布看，2021年长沙商业上半年开业的约有17个，下半年开业有4个，尚未确定具体时间的项目仅有2个，开业时间确定性较强，而那些令人期待的购物中心，最终会展现怎样的作品？让我们共同期待。

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