今日上午，新城控股旗下烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司以底价17.95亿元竞得烟台三站新区地块即烟J〔2021〕1001号地块，成交楼面价为4774元/㎡。

资料显示，烟J〔2021〕1001号地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，处于烟台芝罘区核心地段，紧邻火车站和汽车总站，地块出让面积为13.25万㎡，出让年限为70年，容积率≤2.84且＞2.75。从地块规划指标来看，项目将建设住宅、商业、幼儿园等，规划地上建筑面积＞36.46万㎡且≤37.6万㎡，其中住宅建筑面积≤25.01万㎡、商业建筑面积≤11.66万㎡（不含地下商业建筑面积）、9班幼儿园建筑面积≥3900㎡（用地面积≥5950平方米）......地下车库建筑面积约15.1万㎡，地下商业建筑面积约9000㎡，地下换热站建筑面积约500㎡。

值得注意的是，该地块最初于2020年11月12日挂牌，此前消息称地块为新城吾悦广场项目用地，令人以下不到的是，一个月后地块竟遭遇流拍。今年1月29日，地块再次挂牌。根据最新出让要求，宗地内需配建建筑面积不少于10万㎡大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于 9.1 万㎡)，竞得人须自行持有并整体运营，且在签订成交确认书后 24 个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业。

如今，三站新区地块正式成交，意味着烟台首个吾悦广场项目正式敲定。

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