不可思议的2020年，走到收官与复盘的节点。

据统计，2020疫情年，广州共有10座购物中心（建筑面积≥3万㎡）逆势开业。这个数据虽说相比年初统计可谓“腰斩”，但这一年，“招商难度大、工程进展慢、活动审批严……”购物中心们能够在大同小异的难题堆中逆风而上，已属不易。

而这一年，广州新开业购物中心的亮点也不少。

◇ 2020年广州新开业购物中心中，28万㎡悦汇城与27万㎡番禺天河城，在体量上抢足眼球，也由此，广州形成了东、西、南、北各有一座“巨无霸”购物中心坐镇的商业格局——东·正佳广场（32万㎡）、西·悦汇城、南·番禺天河城、北·百信广场（24万㎡）。

◇ 2020年，广州商业向新兴区域拓张的趋势明显，番禺、黄埔、增城、花都撑起增量商业半边天，共新增5座购物中心，逐步改变广州以天河路商圈“一家独大”的商业格局。其中，黄埔“独霸”三座购物中心，新增26万㎡商业供应，大大改善黄埔片区商业匮乏局面。

◇ 此外，新开业的10座购物中心中，广州悦汇城、永庆坊（二期）与狮岭城市广场等均为存量改造项目，为行业带来了“专业市场改造升级”、“旧城改造”与“传统百货转型社区商业”的三大类型改造样本。

01/广州第二大单体MALL，专业市场改造范本

　　项目名称：广州悦汇城

　　项目地址：广州荔湾区西湾路150号

　　开业时间：2020年9月26日

　　商业体量：28万㎡

2020年9月26日，悦汇城的开业，对广州商业来说意义非凡。

不仅是以28万㎡的巨无霸体量成为“广州第二大单体MALL”，更是作为疫情年广州首个开业的购物中心，对广州实体零售商业信心的提振具有重要意义。

此外，它还是由鞋具箱包专业批发市场转型而来，为广州传统专业市场转型升级提供了一份“教科书级”的改造范本。

开业当日，28万㎡悦汇城以280+创新品牌、30%为全国或广州旗舰店，约100家品牌首进广州或荔湾区，吸引30万客流打卡，实现开门红。

02/黄埔第二座万达广场

　　项目名称：南岗万达广场

　　项目地址：广州黄埔区康富路16号

　　开业时间：2020年9月30日

　　商业体量：13.57万㎡

紧随悦汇城之后，黄埔南岗万达广场迎来开业，成为疫情年广州第二座开业的购物中心，这也是继萝岗万达广场开业后，万达在黄埔区布局的第二座万达广场。

这个项目的亮相，可以说填补了老黄埔区的商业空白。

南岗万达广场周边5公里范围内，商业配套仅有大沙地商业街、百佳超市和沃尔玛超市等传统商业形态，区域内唯一的百货——摩登百货正闭店改造，因此项目周边商业环境与居民生活消费升级需求存在较大的供应落差。

13.57万㎡南岗万达广场开业，为片区带来约260个品牌，覆盖餐饮、娱乐、购物、休闲等业态，足以满足周边居民的生活所需。

而紧随其后，尚城万科里与佳兆业缤纷天地也在本年底先后开业，三者合力提升老黄埔板块的商业缺失。

03/从旧城到景点，万科“修旧如旧”改造魔法

　　项目名称：永庆坊二期

　　项目地址：广州荔湾区永庆大街19号

　　开业时间：2020年10月分阶段亮相

　　商业体量：6万㎡

永庆坊所处区位是广州老西关核心区——恩宁路，是广州著名的骑楼街。随着恩宁路启动旧改，永庆坊有了全新的定位。2016年，永庆坊一期以“广州文创休闲新地标”的定位开业，4年后的2020年，二期本着与一期差异互补的初衷，于10月份分阶段亮相。

永庆坊二期聚合老字号、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等功能，为老城区创造新生活体验。

引进了全国首家Oliver Brown、喜茶西关主题门店、茶理宜世“梁祝”主题门店、华南首家钟书阁、2019年入选“米其林必比登餐厅”的通巷六号等品牌。

2020年8月22日，在广州万科启动永庆坊微改造的5年之后，广州西关永庆坊正式挂牌成为国家4A级旅游景区。

04/社区商业龙归万民广场

　　项目名称：龙归万民广场

　　项目地址：广州白云区龙归墟公路北68号

　　开业时间：2020年11月8日

　　商业体量：3.5万㎡

11月8日，位于广州地铁3号线龙归站，3.5万㎡龙归万民广场正式开业，打造5层商业空间，囊括了美食餐饮、超市百货、潮流时尚、儿童教育、休闲娱乐等业态，是集“吃喝玩乐购”于一体的社区商业。

据了解，项目引进万民自有超市品牌——万民超市，以及中影德金影城、点都德、良品铺子、珀莱雅、卡姿兰、森马、班尼路、蒙自源、一点点等品牌，基本满足社区居民日常生活需求。

05/佳兆业商业在广州的首个轻资产项目

　　项目名称：狮岭城市广场

　　项目地址：广州花都区狮岭镇金狮大道

　　开业时间：2020年12月9日

　　商业体量：3万㎡

狮岭城市广场于12月9日亮相。这是佳兆业商业集团广州分公司旗下首个轻资产项目，商业面积约3万㎡，原以传统百货模式经营，是佳兆业商业历时18个月重装升级而来。

该项目以“年轻乐享生活主场”为定位，引进狮岭首个逾8000㎡的品类最全、面积最大的连锁品牌超市华润万家、佳兆业国际影城、海底捞、狮岭面积最大室内游乐场童乐湾儿童乐园等超过30%首进花都的品牌，有效改善花都狮岭板块的商业环境。

06/增城新塘又添一座MALL

　　项目名称：增城合生汇

　　项目地址：广州增城区新围新章路北侧

　　开业时间：2020年12月12日

　　商业体量：13.8万㎡

继新塘万达广场、合景·悠方天地（誉山）后，双十二当天，广州新塘又迎来一座大型购物中心开业。

13.8万㎡增城合生汇，以“生活中心”为定位，引进了KKV、孩子王、UR、泡泡玛特、VERO MODA、卡宾、戴森、蔚来空间、小米、华为等品牌，开业两日客流超过10万人次，销售突破300万元。

07/广州万科商业“社区商业”产品线的创新探索

　　项目名称：尚城万科里

　　项目地址：广州增城区新围新章路北侧

　　开业时间：2020年12月24日

　　商业体量：6.5万㎡

12月24日，6.5万㎡尚城万科里正式开业。它不仅补齐了37万㎡旧改综合体万科尚城的商业拼图，也以全新场景、品牌矩阵，刷新了老黄埔片区现有的社区商业配置。

· 首进黄埔品牌面积超45%，包括沃美影城、万家LiFE、喜小茶等；　　

· 打造2.7万㎡户外公园“尚城公园·Shining Park”，是黄埔第一个公园式商场；

· 致敬黄埔千年海上贸易文化，打造以黄埔港水手、南海神庙波罗诞吉祥物“波罗鸡”为创意原型的原创IP——TATA和BOBO。

在疫情之下的危与机之间，广州万科商业对“万科里”产品线的创新探索，为处于旧改进程中的广州老黄埔片区带来了“封面级”的社区商业。开业首日截至晚上10点，整体客流超8万人次。

08/酝酿7年，广州第三座天河城亮相

　　项目名称：番禺天河城

　　项目地址：广州番禺区汉溪大道东366号

　　开业时间：2020年12月25日

　　商业体量：27万㎡

悦汇城开业后，掀起广州第二波购物中心开业小高潮的，当属番禺天河城。

一方面得益于天河城在广州的本土名气，另一方面，番禺天河城坐落广州南拓的重要商圈——万博商圈，历时7年筹备，积攒了充足的关注度。

番禺天河城于12月25日圣诞节开业，空间上重金聘请国际顶尖建筑设计团队ARQ领衔设计，打造了“双L”盒子造型+下沉式广场+空中亲子连廊+天台花园等多维游逛空间，打破传统商业综合体建筑的封闭边界。

品牌选择上，引进300多个品牌，其中超50%首次进驻番禺，包括京东7FRESH全新形象店、X11潮玩集合地、FILA 5G形象店、NIKE beacon 750升级概念店、摩纳哥APM MONACO人气珠宝首饰店等，以及芭依珊、伽百利、市子烤肉、小马鸽茶等广州首店品牌。

据项目方透露，开业当日，番禺天河城全天总客流突破30万。

09/广州本土企业金铂商业的第六座购物中心

　　项目名称：嘉禾金铂天地

　　项目地址：广州白云区鹤龙二路85号

　　开业时间：2020年12月31日

　　商业体量：10万㎡

12月31日，金铂商业旗下第3座金铂天地、第6个购物中心——嘉禾金铂天地踩着2020年的尾巴开业。

嘉禾金铂天地对金铂商业意义非凡，一方面，这是金铂商业首个同时落地“SUPER苏铂超市+脉铂影城”两大自营品牌的项目，也是集团全新自营产品线脉铂影城的首次落地；另一方面，可以说是金铂商业品牌招商提质升级的一次重要尝试。

了解到，嘉禾金铂天地引进超过208个品牌，涵盖全国首家脉铂影城、广州首家天空之城、广州首家奈雪的茶Pro、白云首家北方家宴、白云北首家喜茶等首店品牌，以及太二酸菜鱼、探鱼、蛙来哒、大师兄、海底捞、绿茶、大龙燚、SEVENBUS、瑞幸咖啡等热门网红品牌，一改既往以“社区商业品牌阵容”为主的行业感观印象。

10/进击的黄埔商业，进击的佳兆业

　　项目名称：黄埔佳纷天地

　　项目地址：广州黄埔区盛凯大街1号

　　开业时间：2020年12月31日

　　商业体量：6万㎡

南岗万达广场、尚城万科里、黄埔佳纷天地……2020年，是老黄埔商业爆发的一年，也是佳兆业商业在广州发力的一年。

黄埔佳纷天地商业面积近6万㎡，是80万㎡综合体——佳兆业·城市广场的商业板块，项目聚焦周边3公里家庭生活日常高频次消费的品类和生活服务需求，创作区域内首个场景式生活空间，譬如休闲体验场景、儿童娱乐场景、生活服务场景，引进了万家MART、奈雪的茶、6IXTY8IGHT、大师兄等覆盖购物、餐饮、教育、休闲娱乐多元业态的品牌。

加上12月9日开业的狮岭城市广场，以及元旦试业的黄埔智食荟，这一年，可以说是佳兆业商业在广州的商业爆发年，也是继其在广州首个项目广州佳兆业广场开业12年后，再次迎来新的商业项目补充。

除了上述10个购物中心，2020年新开业3万㎡以下的商业项目还包括萝岗敏捷广场与黄埔雄资购物城。

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