今天，湖南辉创美凯龙置业以63150万元底价拿下长沙市雨花区鄱阳村131地块，折合成交楼面价约1662元/平，拟建11万方长沙红星大卫茂，将打造成红星大卫茂首次进入长沙的华中地区商业旗舰作品。

我们发现湖南辉创美凯龙置业由上海权米实业有限公司与湖南铭兴置业有限公司合资成立，其中上海权米实业有限公司是上海红星美凯龙（需求面积：30000-100000平方米）置业有限公司全资子公司，对湖南辉创美凯龙置业持股61%。2019年，红星美凯龙宜居拿下南城390亩巨幅地块，打造红星天铂，同时，还落地长沙首个爱琴海购物公园。

该宗地同样位于长沙南城，金海路与万芙路交汇处以北，总面积为144567.34㎡，出让面积为106386.43㎡。其中商业（商务）地块面积30417.69㎡，容积率≤5.0；住宅地块面积75968.74㎡，容积率≤3.0。

挂牌出让条件如下：

①竞买人（含其股东、其股东所在集团母公司旗下的控股子公司）须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司；此次挂牌出让不接受联合竞买。

②竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业，其中集中式商业11万平方米，服务型公寓（或酒店式办公或公寓式办公）9.7万平方米，地下室面积6.5万平方米。

④竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业，承租期自完成竣工验收之日起算，承租经营期限不少于15年，租金标准不低于36元/平方米/月，租金按不动产产权面积计算，每三年递增5％，具体经营管理协议另行签订。

⑤竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设，24个月内完成建设及教育配套设施，竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局；引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学。

据悉，这里将由红星大卫茂联合湖南铭兴置业共同打造长沙红星大卫茂，长沙红星大卫茂项目体量16万㎡，位于汇金路于万芙路交汇处，紧挨汽车南站综合交通枢纽，规划有地铁7号线万芙南路，周边汇集了长沙理工大学、保险职业学院、长郡雨花外国语学校等众多学校。项目将于2022年亮相。

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