2020年受疫情影响，商业地产行业经历了巨大的动荡。从最初的停滞倒退到逐渐恢复正常运作，山东商业项目的发展受到了怎样的影响？在2021年伊始，赢商网山东站盘点了2020年全年山东开业商业项目（商业体量≥3万方，以下统计均是此标准），从开业数据解析疫情下山东省全年商业地产的发展状况。　　

对比2019年山东商业的高速发展，总计新增29个商业项目。2020年，山东各地市也逆行而上，尤其是省会济南，仍保持19年增长趋势，“疫后重建”效果明显。据赢商网不完全统计，2020年山东已开业商业项目20个，新增商业面积超179.06万㎡。

济南新开4个项目领跑全省

发展速度稳定

从商业项目所在地分布来看，2020年山东新开业项目20个，新增商业面积超179.06万㎡。其中，济南新开4个，占比20%，新增商业面积26万㎡，为全省新开商业数量第一。潍坊以3个项目紧随其后，青岛、临沂、威海、淄博、德州各开2家，泰安、烟台、枣庄等地仅有一家商业项目落地。受大环境影响，部分地区2020年未开出新项目。

在此次统计中，除济南领跑全省新开4个项目以外，其余地区发展相对平均，山东商业地产仍有较大发展空间。

 超10万㎡商业项目过半数

大型商业项目超预期发展

从单个项目的商业体量来看，2020年山东已开业项目商业体量中超10万㎡数量超预期增长，共10个，占新开业项目总数的50%。5到10万㎡（含5万㎡）的项目数量为6个， 5万㎡以下4个。　

对比2019年山东商业发展对中小型商业的青睐，2020年的山东商业地产将眼光着重于中到大型商业项目的开发，以潍坊为例，新开3个项目体量均超10万㎡。

年底迎来开业潮

下半年开业占比超七成　　

在疫情冲击下，2020上半年全国购物中心几经停滞，开业放缓。上半年的山东省，仅在1月初还未卷入疫情漩涡的情况下，开出包括潍坊全福元、潍坊印象汇、济南台湾不夜城、淄博万象汇等4个项目，其中潍坊印象汇及淄博万象汇均为改造新开。之后5个月，仅济南山东国际时尚创意中心一家新开。　　

下半年，在疫情防控到位，经济亟待复苏情况下，山东商业地产反应迅速。第三季度便开出商业项目8个，增长趋势延续至第四季度，新开商业项目7个，缓解了上半年因疫情影响而停滞的山东商业新开业发展状况。而到了年底，山东商业地产增长已恢复正常速度，单12月，新开项目5个，占全年新开项目的20%。

纵观全年，山东商业地产发展以较快的反应速度以及较强的恢复能力，开出20个新项目，表现出了在大动荡环境下的应对能力，未来发展不容小觑。

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